Normalistandsættelse
Har du styr på, hvad der kræves, når du skal aflevere din lejebolig og undgå uventede regninger? Vi tilbyder en samlet løsning, hvor vi sørger for, at din bolig afleveres korrekt ved fraflytning og giver dig tryghed i processen.
Kontakt os for et gratis tilbud.
2500+
Istandsættelser
Garanti
På vores arbejde
Biståelse
Fraflytningssynet
Hvad indebærer normalistandsættelse ved fraflytning?
Når du som lejer skal fraflytte, handler “normalistandsættelse” om, at boligen afleveres i den stand, som kontrakten – og Lejeloven – forventer ved afslutningen af lejeforholdet. Det betyder ikke nødvendigvis som ny‑stand, men det indebærer at slid, fejl og mangler på det tidspunkt skal være rimeligt udbedret. Ifølge vores erfaring med mange fraflytninger er det typisk opgaver som maling af vægge, eventuelle spartlinger af huller, reparation af skader og afslibning eller vedligeholdelse af gulve. Hos os koordinerer vi disse elementer, så du undgår at stå med uforudsete krav fra udlejer.
Det er vigtigt at skelne mellem almindeligt brug og en skade. Almindeligt brug må ikke medføre, at du hænger på store udgifter. Når vi tager opgaven, gennemgår vi boligens tilstand, vurderer afvigelserne fra indflytningsstand og sørger for, at afleveringen bliver i tråd med det, som er rimeligt. Vi sikrer dokumentation og at arbejdet udføres fagmæssigt, så du står stærkere ved afleveringssyn.
Hvem har ansvaret for normalistandsættelse ved leje?
Som udgangspunkt ligger ansvaret for at boligen afleveres i korrekt stand hos lejeren – det vil sige dig som lejer – men det afhænger af, hvad der står i din lejekontrakt og hvordan brugsperioden har været. Udlejer må ikke stille krav, som går ud over, hvad der er rimeligt i forhold til lejemålets alder, stand og det naturlige slid.
Som lejer skal du sikre, at boligen er vedligeholdt og rengjort, og at skader som du har forvoldt eller som ikke er dækket af almindeligt slid, er udbedret. Hos os hjælper vi dig med at afklare, præcis hvad ansvaret indebærer. Vi gennemgår kontrakten, vurderer boligens tilstand og rådgiver om, hvilke arbejder der faktisk kan kræves. På den måde undgår du at betale for ydelser, som ikke er rimelige, samtidig med at du sikrer, at der ikke bliver anmærkninger ved afleveringen.
Hvis du overlader ansvaret til os, håndterer vi dialogen med udlejer eller administrator, hvilket giver dig ro og tryghed.
Normalistandsættelse vs. istandsættelse. Hvad er forskellen?
Normalistandsættelse er det juridiske begreb, som omhandler, hvordan en lejer skal aflevere en bolig, mens istandsættelse i praksis dækker over de konkrete arbejder, der udføres, og som kan være langt mere omfattende. Hos os hjælper vi dig med begge dele, men det er vigtigt at forstå, at der er forskel.
Ved normalistandsættelse handler det om det nødvendige og aftalte, mens istandsættelse kan inkludere større forbedringer eller moderniseringer, som ikke nødvendigvis er et krav for fraflytning. En typisk forvirring opstår, når udlejere bruger begreberne i flæng og dermed forsøger at få lejere til at betale for mere end det, som lejeloven foreskriver. Derfor er det centralt, at du har nogen ved hånden, som kender reglerne og kan skelne mellem det nødvendige og det unødvendige.
Vi sørger for, at istandsættelsen bliver præcis den, du har pligt til at stå for, hverken mere eller mindre. I forbindelse med vores arbejde benytter vi både vores egen malerservice og gulvservice, så alt bliver koordineret og afleveret korrekt.
Hvilke krav er der til normalistandsættelse?
Kravene til normalistandsættelse varierer alt efter, hvornår din lejekontrakt er indgået, og hvilken type bolig du har boet i. Der gælder forskellige regler for private og almene boliger, og omfanget afhænger også af boligens stand ved indflytning. Generelt er der dog krav om, at lejeren skal aflevere boligen i rengjort og brugbar stand med mindre slid. Hvis der er hul i væggene, manglende vedligehold eller slid, der overstiger det forventelige, kan udlejer kræve udbedring.
Vi ved, hvor svært det er som lejer at overskue disse krav, og derfor tager vi ansvar for at gennemgå boligen i forhold til din kontrakt og gældende praksis. Når vi overtager en opgave, sørger vi for at det, der skal males, males. Det, der skal slibes, bliver slebet. Og det, der ikke er nødvendigt, undlader vi. På den måde undgår du overbetaling og konflikter. Vi har stor erfaring med istandsættelse ved fraflytning i København og leverer arbejdet, så du kan fokusere på din nye bolig.
Lovgivning omkring normalistandsættelse i Danmark
Lovgivningen på området er fastsat i Lejeloven, og ændringer i 2015 og 2022 har betydet, at lejerens ansvar ved fraflytning i mange tilfælde er blevet begrænset. Det betyder blandt andet, at boliger, der er lejet efter 1. juli 2015, ikke længere må kræve fuld istandsættelse, men kun en normalistandsættelse, og kun hvis det er nødvendigt.
Som lejer har du ret til at få boligen vurderet ud fra dens stand og brug, og du må ikke stilles dårligere end loven tillader. Mange lejere bliver stadig mødt med krav, der går ud over, hvad de er forpligtet til. Derfor henviser vi også gerne til kilder som Lejeloven.dk – fraflytning, hvor du kan få et overblik over reglerne.
Vi kender lovgivningen og ved præcis, hvad udlejere må og ikke må. Når du bruger os, står vi for at sikre, at alt arbejde udføres i overensstemmelse med loven, og at du ikke hæfter for mere end nødvendigt. Samtidig samarbejder vi med vores egne fagfolk, så hele forløbet er effektivt og velkoordineret.
Skal du bruge normalistandsættelse?
Vi tilbyder en komplet håndtering af din normalistandsættelse, så du kan fokusere på din flytning uden bekymringer og tvivl.
Kontakt os i dag og få et uforpligtende tilbud fra en samarbejdspartner, der ved, hvordan en korrekt afleveret lejebolig skal se ud.
